北京商报讯（记者 刘卓澜）1月14日，北京商报记者从CBRE世邦魏理仕得悉，2025年，北京仓储物流商场新增供给达140万平方米，其间廊坊累计入市51.1万平方米，天津28.2万平方米。2025年第四季度，北京及环京的廊坊、天津同步迎来年内的供给顶峰，北京平谷马坊子商场会集交给三个项目，合计99.5万平方米，廊坊和天津则共有四个新项目交给。

  从2025年来看，北京仓储需求逻辑已完结从上半年由第三方物流主导的“降本换迁”到下半年由制造业驱动的“质量晋级”的转型，这使得新租需求的底盘得以安定。以轿车零部件、医药及电子通讯为主的制造业活跃开释搬家或扩租的需求，其新租占比达40%，且会集落地在平谷、马驹桥及密云子商场。全年北京全体商场净吸纳量到达18.2万平方米，其间第四季度录得10.7万平方米。

  环京商场中，廊坊全年净吸纳量达119.2万平方米，创历史上最新的记载，由广阳和固安两大子商场领跑，新租需求以第三方物流为支柱。天津新租体现则是制造业和第三方物流不相上下，一起推动全年净吸纳量至37.1万平方米。

  世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽表明，2026年，在京津冀协同发展战略的推动下，北京、廊坊、天津仓储物流商场将进一步交融。CBRE经过对三地项目其时租金和近三年去化体现的剖析发现，间隔北京城区远近是影响租金的中心因子，而坐落制造业集合区的项目也能取得明显的租金溢价，且这两大要素的明显性在近几年逐年增强；此外，楼龄则是影响去化率的最首要的要素，新项目的硬件规范和运营功率可以拉动项目去化。在此商场逻辑下，北京近郊项目估计将保持安稳的刚需，未来活动将为存量的优化调整；而北京平谷、廊坊北三县、广阳、固安、天津武清、滨海新区等子商场则将拉动对高规范和质量、工业生态圈和承载力的增量需求。估计北京部分租金水位尚处高位的区域和项目租金仍有下行空间，而廊坊、天津将有更多区域的租金趋向安稳。

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