中证网讯（王珞）依据我国物流与收购联合会的发布信息，2024年11月份我国物流业景气指数为52.8%，较上月上升0.2个百分点；我国仓储指数为52.4%，较上月上升3个百分点，职业景气量的提高为仓储物流项目的开展供给了有力支撑。

  在仓储物流杰出的商场环境下，嘉实京东仓储根底设备REIT（简称“京东仓储REIT”）交出超卓答卷。作为国内首只民企仓储物流公募REITs，京东仓储REIT展现出强壮的财物实力和杰出的运营办理才能。

  京东仓储REIT的底层财物包含坐落重庆、武汉和廊坊的三处物流园区，这些园区均坐落物流中心节点城市，算计建筑面积高达35.1万平方米。

  重庆项目坐落重庆市巴南区南彭交易物流基地，是重庆市建造长江上游归纳交通纽带、国际交易大通道而规划布局的“三基地三港区”之一，一起，该基地与渝湘高速等多条高速路网附近，交通区位较好，是西南仓储物流纽带。

  武汉项目坐落武汉市东西湖区，该区域渐渐的变成了武汉物流的中心地带。东西湖区凭仗得天独厚的区位优势和工业根底，全力开展现代物流，物流业已生长为东西湖区三大支柱工业之一。

  廊坊项目坐落廊坊市经济技能开发区，处于京津连线黄金分割点，区位优势绝无仅有。其承载北京外溢的区域性物流商贸功能，以京津为主要方针商场，与京津国际化物流体系彼此弥补，成为地区性物流中心和全国物流节点区域，关于仓储物流尤其是高标仓的需求旺盛。

  三处物流园区均系稀缺的高标仓，为周边地区的很多购买的人供给了高效、安稳的供应链服务，有用带动了区域实体经济和居民消费的开展。

  2023年2月，京东率先在仓储物流公募REIT获得打破，成功发行京东仓储REIT，成为民营首单仓储物流公募REITs。自发行以来，京东仓储REIT的项目运营稳健，继续坚持了杰出的租借状况。三处根底设备项目从始至终坚持100%满租状况，租金收缴率相同到达100%。

  据了解，到上半年底，京东仓储REIT加权均匀剩下租期为557天，均匀有用租金单价为0.92元，EBITDA利润率高达71.92%。2023年，该REIT完结可供分配金额7352万元，完结率约107.88%；2024年上半年完结4018万元，同比增加6.48%。发行至今，京东仓储REIT已累计完结五次分红，总额达1.3661亿元。

  作为京东仓储REIT的运营办理机构以及京东集团旗下仅有担任物流仓储设备开发运营办理的子集团，京东产发自2014年5月起即投身于“亚洲一号”高规范库房的建造与运营之中，历经多年深耕，已累积了深沉的仓储物流根底设备运营办理经验。经过根底设备物业开发、财物办理和多元化的增值服务，为全职业供给现代化规范库房、一体化智能工业园、数据中心、光伏新能源等供应链根底设备建造与运营的归纳解决方案，并逐渐建立了全球布局的供应链根底设备运营才能。

  京东产发多维度的运营办理才能为项目的继续安稳开展与价值提高奠定了坚实的根底，京东产发一直秉持为客户供给全方位、高品质服务的中心理念，凭仗以客户为中心的办理理念和智能化的办理体系，及时呼应客户的实在需求，供给有温度的办理服务，确保了租户的安稳。一起，京东产发还在活跃开辟多元收入途径，如引进新能源轿车充电桩协作、装置房顶分布式光伏发电项目等，进一步丰厚了园区的收入来历，提高了项目的商场竞争力。

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